{"id":2490,"date":"2025-03-08T15:45:10","date_gmt":"2025-03-08T15:45:10","guid":{"rendered":"https:\/\/condominiolosquillayes.cl\/?page_id=2490"},"modified":"2025-03-09T03:01:58","modified_gmt":"2025-03-09T03:01:58","slug":"proyectos-2025","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/condominiolosquillayes.cl\/index.php\/proyectos-2025\/","title":{"rendered":"Gastos Comunes A\u00f1o 2025"},"content":{"rendered":"\n<p>\u00bfQu\u00e9 son los Gastos Comunes? Son todos los gastos que incurre la comunidad para su normal desarrollo y funcionamiento, as\u00ed como tambi\u00e9n los gastos derivados del uso de servicios particulares de cada unidad, estos se comparten entre todos los residentes y copropietarios del recinto. <strong>La Ley de Copropiedad Inmobiliaria<\/strong> en su art\u00edculo 4 se\u00f1ala que \u00abCada copropietario deber\u00e1 contribuir a los gastos comunes ordinarios como a los gastos comunes extraordinarios, en proporci\u00f3n al derecho que le corresponda en los bienes a dominio com\u00fan, salvo que el reglamento de copropiedad establezca otra forma de contribuci\u00f3n.\u00bb<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Tipos de Gastos Comunes<\/h5>\n\n\n\n<p>La ley tambi\u00e9n los divide en dos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Gastos comunes ordinarios<\/strong> que representan aquellos ya considerados en el presupuesto anual, como sueldos del personal, mantenimiento de espacios, reparaciones y de consumo, como calefacci\u00f3n, electricidad, agua y otros.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gastos comunes extraordinarios<\/strong>, que no est\u00e1n considerados en el presupuesto anual, tambi\u00e9n entran en la creaci\u00f3n de nuevas obras comunes y mejora de los espacios.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfCu\u00e1les elementos componen los gastos comunes?&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>\u200d<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"640\" height=\"426\" src=\"https:\/\/condominiolosquillayes.cl\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/67632902ec62692568e23a97_5dfb89d8e99d335b89758bec_calculator-2391810_640.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-2503\" srcset=\"https:\/\/condominiolosquillayes.cl\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/67632902ec62692568e23a97_5dfb89d8e99d335b89758bec_calculator-2391810_640.jpg 640w, https:\/\/condominiolosquillayes.cl\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/67632902ec62692568e23a97_5dfb89d8e99d335b89758bec_calculator-2391810_640-300x200.jpg 300w, https:\/\/condominiolosquillayes.cl\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/67632902ec62692568e23a97_5dfb89d8e99d335b89758bec_calculator-2391810_640-370x246.jpg 370w, https:\/\/condominiolosquillayes.cl\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/67632902ec62692568e23a97_5dfb89d8e99d335b89758bec_calculator-2391810_640-270x180.jpg 270w, https:\/\/condominiolosquillayes.cl\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/67632902ec62692568e23a97_5dfb89d8e99d335b89758bec_calculator-2391810_640-570x379.jpg 570w\" sizes=\"auto, (max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Los administradores pueden hacer presupuestos o proyecciones de los gastos comunes para el mes entrante, lo que significa que deben estar bien definidos para poder predecirlos, por eso, los gastos comunes ordinarios suelen involucrar elementos como:<\/p>\n\n\n\n<p>A grandes rasgos, los elementos que componen un <strong>gasto com\u00fan<\/strong> son los siguientes:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>1.- <strong>Gasto com\u00fan<\/strong>: se refiere a la porci\u00f3n de los gastos del edificio que le corresponde pagar a la unidad. Para calcularla basta con multiplicar la al\u00edcuota de la unidad por el valor total de los gastos del mes.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>2.- <strong>Fondos<\/strong>: corresponde al porcentaje de recargo sobre los gastos del mes, esto con la finalidad de tener una reserva en caso de emergencia.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>3.- <strong>Cargos por servicios<\/strong>: corresponde al cobro derivado del consumo de servicios como agua caliente o calefacci\u00f3n, esto depender\u00e1 del consumo que haya incurrido la unidad, independientemente de la al\u00edcuota que esta tenga.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>4.- <strong>Cargos particulares<\/strong>: se refiere a los cobros realizados a una o varias unidades en particular, bien sea por concepto de arriendo de espacios comunes o bien multas por faltas al reglamento de copropiedad.<\/p>\n\n\n\n<p>5.- <strong>Multas e intereses por atraso<\/strong>: si una unidad no paga su gasto com\u00fan dentro del plazo, el mismo podr\u00e1 generar intereses o multas hasta que la deuda sea pagada.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfPor qu\u00e9 se pagan <\/strong><a href=\"https:\/\/www.comunidadfeliz.cl\/material\/consejos-para-reducir-los-gastos-comunes\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>gastos comunes<\/strong><\/a><strong>?&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La principal raz\u00f3n por la que se pagan los <strong>gastos comunes<\/strong> es para hacer posible la vida en comunidad. Imagina que viven en el condominio, si no se pagar\u00e1n los <strong>gastos comunes<\/strong>, no se podr\u00eda garantizar el funcionamiento de los iluminacion de areas comunes, y mantenci\u00f3n de camaras de seguridad. .\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>No habr\u00eda luz, puesto que no existir\u00eda una administraci\u00f3n encargada del pago de los servicios. En otras palabras, no ser\u00eda viable la vida en armon\u00eda y el condominio se ir\u00eda deteriorando y perdiendo su valor. En ese sentido, el pago de los <strong>gastos comunes<\/strong> es fundamental, debido a que del mismo depende la conservaci\u00f3n del condominio en \u00f3ptimas condiciones.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Cabe destacar, que aquellos residentes o copropietarios que no est\u00e9n habitando la unidad no quedan eximidos de pagar el gasto com\u00fan, esto porque el condominio sigue teniendo los mismos gastos ordinarios con o sin ellos viviendo dentro, lo que s\u00ed bajar\u00e1 considerablemente (pero no dejar\u00e1n de existir) es el pago de los servicios de agua y luz, dado que se calculan por consumo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Importancia de un c\u00e1lculo transparente&nbsp;<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Para lograr que todos paguen los <strong>gastos comunes<\/strong> se requiere, entre otras cosas, que el pago de este sea transparente. En ese sentido la forma en que se presenta la informaci\u00f3n sobre los gastos en los que ha incurrido la comunidad, tiene que ser lo m\u00e1s clara posible.&nbsp;Esto permitir\u00e1 generar confianza entre los residentes y de esa forma estar\u00e1n m\u00e1s prestos a pagar sus gastos comunes. Es por esto que para las administraciones, el trabajo de cobranza empieza desde la forma en que se confecciona la minuta de cobro de los <strong>gastos comunes<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Nunca ser\u00e1 lo mismo indicar que, se gastaron $200.000 en gastos de reparaci\u00f3n a indicar que, se gastaron $200.000 en la compra e instalaci\u00f3n de una pieza fundamental para el funcionamiento del port\u00f3n, esto ocasiona suposiciones por parte de terceros, malos entendidos e incluso desconfianza, por eso, la descripci\u00f3n debe ser lo m\u00e1s espec\u00edfica posible.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">\u00bfpueden aplicarse multas por morosidad en los Gastos Comunes?<\/h1>\n\n\n\n<p>La morosidad en el pago de gastos comunes es un problema recurrente en muchos edificios y condominios. Esta situaci\u00f3n genera tensiones entre los copropietarios y puede afectar el buen funcionamiento del condominio. Una pregunta frecuente es si se pueden aplicar multas a quienes no cumplen con sus obligaciones financieras.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 dice la Ley de Copropiedad sobre las multas por atraso en Gastos Comunes?<\/h2>\n\n\n\n<p>La ley se\u00f1ala que cada comunidad determina las multas a cobrar para cada caso que se incumplan las normas del respectivo reglamento de copropiedad, pudiendo definir un monto de multa para el caso de no pagar en la fecha indicada en el citado reglamento, adem\u00e1s de los intereses que se generen por el periodo de morosidad.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 establece la nueva ley 21.442?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>\u00b7 Intereses por mora: <\/strong>La ley indica que la deuda devengar\u00e1 el inter\u00e9s que se disponga en el Reglamento de Copropiedad de la comunidad, o en su defecto en el Reglamento Tipo del Minvu, el cu\u00e1l no podr\u00e1 ser superior al 50% del inter\u00e9s corriente bancario.<br><strong>\u00b7 Cobro judicial: <\/strong>En caso de persistencia en la mora, se puede iniciar un proceso judicial para el cobro de la deuda, incluyendo los intereses y costas del juicio.<br><strong>\u00b7 Suspensi\u00f3n de servicios: <\/strong>En algunos casos, la ley permite la suspensi\u00f3n de servicios como la electricidad a los deudores morosos, siempre y cuando se cumplan ciertos requisitos y se notifique previamente al deudor.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Reglamento de copropiedad: clave para combatir la morosidad<\/h2>\n\n\n\n<p>El reglamento de copropiedad de cada comunidad es un documento clave que complementa la ley, ya que incorpora caracter\u00edsticas propias de cada comunidad. En este reglamento, se pueden establecer normas adicionales sobre el pago de gastos comunes, incluyendo:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00b7 Plazos para el pago: <\/strong>Se pueden definir fechas exactas para el pago de las cuotas.<br><strong>\u00b7 Procedimiento de cobro:<\/strong> Se puede establecer un procedimiento detallado para el cobro de las deudas.<br><strong>\u00b7 Sanciones:<\/strong> El reglamento puede establecer sanciones para combatir la morosidad, como la limitaci\u00f3n del uso de \u00e1reas comunes, intereses por mora o incapacidad para votar en asambleas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo evitar la morosidad en los gastos comunes?<\/h2>\n\n\n\n<p>Para evitar la morosidad y garantizar el buen funcionamiento del condominio, se recomienda:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00b7 Comunicaci\u00f3n efectiva:<\/strong> Mantener una comunicaci\u00f3n fluida con los copropietarios, inform\u00e1ndoles sobre los gastos comunes y las fechas de pago.<br><strong>\u00b7 Facilidades de pago: <\/strong>Ofrecer diferentes opciones de pago (transferencia bancaria, tarjeta de cr\u00e9dito, etc.) para facilitar el cumplimiento de las obligaciones.<br><strong>\u00b7 Mediaci\u00f3n: <\/strong>En caso de dificultades econ\u00f3micas por parte de alg\u00fan copropietario, buscar soluciones conjuntas y ofrecer facilidades de pago.<\/p>\n\n\n\n<p>La clave est\u00e1 en la prevenci\u00f3n, la comunicaci\u00f3n y la aplicaci\u00f3n de las normas establecidas en la ley y en el reglamento de copropiedad.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfQu\u00e9 son los Gastos Comunes? Son todos los gastos que incurre la comunidad para su normal desarrollo y funcionamiento, as\u00ed como tambi\u00e9n los gastos derivados del uso de servicios particulares de cada unidad, estos se comparten entre todos los residentes y copropietarios del recinto. La Ley de Copropiedad Inmobiliaria en su art\u00edculo 4 se\u00f1ala que [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-2490","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/condominiolosquillayes.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2490","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/condominiolosquillayes.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/condominiolosquillayes.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/condominiolosquillayes.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/condominiolosquillayes.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2490"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/condominiolosquillayes.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2490\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2505,"href":"https:\/\/condominiolosquillayes.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2490\/revisions\/2505"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/condominiolosquillayes.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2490"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}